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Rif.	474	[ Clicca qui per vedere ALTRE FOTO ]
Nome	AZ. AGRITURISTICA BIOLOGICA
Regione	Toscana
Provincia	Arezzo
Località	Nel Comune di Chiusi della Verna, a 2 km dal paese più vicino con tutti i servizi,banca, posta, farmacia, supermercato e negozi
Categoria	Az. Agritur. e Agricole
Descrizione	Tenuta Agrituristica Biologica che si estende per 20 ettari accorpati di cui 12 ha sono recintati, su circa 7,5 ha (dei 12 ha) è stato realizzato un impianto di alberi da legname pregiato (acero, cilegio,noce, rovere, frassino, aleagnus), 5 ha sono di pascolo cespugliato e 3 ha di bosco. Tutta la proprietà è certificata "Biologica", con un impianto di 300 olivi e circa 100 alberi da frutto con irrigazione programmata goccia a goccia. La proprietà viene venduta con le attrezzature agricole presenti per la manutenzione autonoma dei terreni, es. ( 1 trattore cingolato da 80 hp munito anche di lama, un escavatore etc.). La tenuta comprende inoltre 3 casali e una piscina di mt. 8x16, un vasto salone con capriate in legno nel cui piano seminterrato troviamo tre garage e un appartamento di 90 mq ad uso abitazione dei custodi. Tutti gli arredamenti dei casali ad eccezione del casale padronale sono compresi nella vendita.
Condizioni	Tutte le strutture, gli impianti elettrici, idraulico e di riscaldamento sono certificati e omologati, i terreni e le coltivazioni sono in perfetto stato di manutenzione.
Posizione	Collinare panoramica a 450/500 mt s.l.m., molto aperta, ma nello stesso tempo silenziosa e molto riservata
Elettricità	Si
Acqua	Si, due pozzi per irrigazione e acquedotto comunale
Telefono	Si, linea ADSL
Riscaldamento	Si, caldaia a legna ( autonomia 6 ore), per cucinare Gpl e in estate Gpl per acqua calda
Terreno	20 ettari di cui 12 ha di seminativo e 8 ha di bosco ceduo
1° Casale	Superato il cancello dopo 100 mt si trova il 1° casale con 2 appartamenti indipendenti ognuno di circa 80 mq e composti da un soggiorno con caminetto, angolo cottura in muratura, camera e bagno con doccia. Il caminetto riscalda tramite tubazioni ad aria forzata tutti i locali. Rifiniture tipiche Toscane
2° Casale	Proseguendo per altri 300 mt si raggiunge la casa Padronale. Edificio in pietra locale risalente ai primi del 1800, ha una superficie di circa 420 mq ed è stato completamente e finemente ristrutturato nel 1996. A piano terra: ampio loggiato esterno, vasto salone-soggiorno con archi in mattoni e grande camino in pietra serena, sala da pranzo, cucina abitabile e un bagno, pavimenti in cotto; una scala interna collega al piano primo con ringhiera in ferro battuto dove si trovano 3 grandi camere con bagno privato in ognuna, il pavimento di tutto il piano e in parquet di castagno antico, stanza guardaroba e stanza da bagno con vasca Jacuzzi e con cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto nella torretta. A 50 mt dalla casa padronale si trova una piscina di mt 8x16
3° Casale	Alla sinistra della casa padronale si trova una costruzione realizzata con la parte seminterrata in cemento armato al di sopra della quale un vasto salone di 130 mq con capriate in legno che poggiano su 8 grandi colonne in pietra, travi e correnti in legno. Nella parte sottostante a capo testa un appartamento di 90 mq ad uso abitazione dei custodi e di lato 3 garage di oltre 60 mq
4° Casale	A 300 mt dalla casa padronale ad una quota superiore è stato ricostruito un casale in pietra locale a vista con un loggiato angolare, in questa struttura si trovano due appartamenti rispettivamente di 65 mq con soggiorno-pranzo ed angolo cottura, caminetto in pietra, camera matrimoniale e bagno con doccia, mentre l'altro di mq 105 su due livelli con soggiorno-pranzo con camino in pietra, angolo cottura, bagno, due camere, stanza da bagno. Entrambi gli appartamenti sono realizzati con travi e correnti in legno e tabelle in cotto. I pavimenti sono in cotto.
Annessi	Rimesse per attrezzi, garage e vani tecnici seminterrati per circa 250 mq
Tot. mq casa	Casali 1000 mq di superfici coperte
Accesso	Alla proprietà si accede dalla strada provinciale e da 600 mt di strada comunale asfaltata, si percorrono altri 300 mt e si arriva al cancello di ingresso.
Altro	In totale le quattro strutture hanno una superficie di circa 1000 mq oltre ai locali per annessi di 250 mq circa. I casali hanno in totale 11 camre da letto, 12 bagni, 8 soggiorni, un salone indipendente di 130 mq, in ogni appartametno sono presenti 1 o più camini in pietra serena eseguiti da esperti scalpellini locali Classe energetica: G ( ≥ 175 kWh/m² anno )
Richiesta	1.900.000 € negoziabili
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